| Раздел договора | Что проверить | Почему важно |
| Предмет договора | Точное описание объекта, площадь, этаж | Определяет права на конкретную недвижимость |
| Сроки сдачи | Конкретная дата передачи объекта | Защищает от бесконечного ожидания |
| Цена и оплата | Полная стоимость, график платежей | Избегает скрытых платежей |
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Правоустанавливающие документы на землю
- Заключение экспертизы проектной документации
- Официальный сайт застройщика
- Портал Единого института развития в жилищной сфере
- Сайт местной администрации
- Реестр проблемных объектов (при наличии)
| Условие | Рекомендуемая формулировка |
| Ответственность за просрочку | Конкретные штрафные санкции за каждый день |
| Гарантии | Наличие гарантийного срока (не менее 5 лет) |
| Передача объекта | Акт приема-передачи с проверкой качества |
- Полная предоплата (рискованно)
- Поэтапная оплата (оптимально)
- Оплата после регистрации (надежно)
- Возможность расторжения и возврата средств
- Штрафы за просрочку платежей дольщиком
- Варианты внесения изменений в график платежей
- Порядок переуступки прав требования
| Этап | Сроки | Результат |
| Подача документов | 1 день | Временная регистрация |
| Проверка Росреестром | 7-9 рабочих дней | Постоянная регистрация |
| Выдача документов | 1-3 дня | Зарегистрированный договор |
- Проверить застройщика в реестре членов Ассоциации дольщиков
- Уточнить наличие эскроу-счетов (если применяется схема)
- Ознакомиться с типовым договором на сайте застройщика заранее
- Проконсультироваться с юристом перед подписанием
Внимательное изучение договора ДДУ и проверка всех его условий поможет избежать проблем при покупке жилья в новостройке. Особое внимание стоит уделить описанию объекта, срокам сдачи и финансовым условиям.
