Договор уступки права требования на квартиру (цессия) - это соглашение о передаче прав требования по договору долевого участия (ДДУ) или иному основанию от одного лица (цедента) другому (цессионарию). Такой договор позволяет переоформить права на строящееся жилье без изменения первоначальных условий.
Содержание
Основные характеристики договора уступки квартиры
| Параметр | Описание |
| Стороны договора | Цедент (первоначальный участник) и цессионарий (новый приобретатель) |
| Предмет договора | Право требования передачи квартиры от застройщика |
| Основание | Действующий договор долевого участия (ДДУ) |
| Форма | Письменная, с обязательной государственной регистрацией |
Когда применяется уступка прав на квартиру
- При перепродаже квартиры в строящемся доме
- При необходимости передать права другому лицу (наследнику, родственнику)
- В случае изменения финансовых обстоятельств дольщика
- При реорганизации юридического лица-дольщика
Обязательные условия договора уступки
- Полные реквизиты первоначального ДДУ
- Сведения о сторонах договора (паспортные данные, наименование юрлица)
- Описание объекта недвижимости (квартиры)
- Размер и порядок оплаты (если договор возмездный)
- Отсутствие запрета на уступку в первоначальном ДДУ
Процедура оформления уступки прав
| Этап | Действия |
| Подготовка | Проверка ДДУ, получение согласия застройщика (если требуется) |
| Заключение | Подписание договора уступки сторонами |
| Регистрация | Подача документов в Росреестр |
| Исполнение | Передача документов и прав новому владельцу |
Риски при заключении договора уступки
- Недействительность первоначального ДДУ
- Наличие обременений на квартиру
- Финансовая несостоятельность застройщика
- Отсутствие государственной регистрации переуступки
- Сокрытие информации о проблемах со строительством
Документы для оформления уступки
- Оригинал ДДУ с допсоглашениями
- Паспорта сторон или учредительные документы юрлиц
- Выписка из ЕГРН о правах на объект
- Согласие застройщика (если предусмотрено ДДУ)
- Квитанция об оплате госпошлины
