Перед совершением сделки купли-продажи недвижимости необходимо тщательно проверить продавца, чтобы избежать мошенничества и юридических проблем.
Содержание
Основные этапы проверки продавца
1. Проверка документов
Необходимые документы для проверки
| Документ | На что обратить внимание |
| Паспорт | Соответствие данных, срок действия, фото |
| Правоустанавливающие документы | Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве |
| Выписка из ЕГРН | Актуальные данные о собственнике и обременениях |
2. Проверка юридической чистоты
Способы проверки
- Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
- Проверьте наличие обременений (ипотека, арест, аренда)
- Уточните историю перехода прав за последние 5 лет
- Проверьте соответствие данных продавца в документах
3. Проверка дееспособности продавца
Критические моменты
- Возраст продавца (совершеннолетие)
- Отсутствие психических заболеваний (по возможности)
- Отсутствие ограничений по суду
- Проверка нотариального согласия супруга (если состоит в браке)
4. Проверка через официальные источники
Государственные сервисы
| Сервис | Что можно проверить |
| Сайт ФССП | Наличие исполнительных производств |
| Федеральная нотариальная палата | Завещания, доверенности |
| Единый федеральный реестр банкротств | Процедуры банкротства |
5. Встреча с продавцом
Рекомендации по общению
- Личная встреча в дневное время
- Беседа о причинах продажи
- Проверка знания деталей о квартире
- Наблюдение за поведением и реакциями
6. Дополнительные меры предосторожности
Для сложных случаев
- Нотариальная проверка документов
- Юридический due diligence
- Запрос справки из психоневрологического диспансера
- Проверка через частные детективные агентства
Типичные схемы мошенничества
На что обратить особое внимание
| Схема | Признаки |
| Поддельные документы | Несоответствия в данных, низкое качество печати |
| Действия по доверенности | Отсутствие собственника на сделке |
| Продажа долей | Отсутствие отказа других собственников |
