Общее имущество многоквартирного дома (МКД) - это совокупность помещений и инженерных систем, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме. Содержание этого имущества регулируется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.
Содержание
Основные элементы общего имущества МКД
Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются:
- Межквартирные лестничные площадки
- Лестницы, лифты, лифтовые шахты
- Коридоры, технические этажи
- Чердаки и подвалы
- Инженерные коммуникации
Конструктивные элементы здания
| Элемент | Описание |
| Несущие конструкции | Фундамент, стены, плиты перекрытий |
| Кровля | Крыша и все кровельные покрытия |
| Ограждающие конструкции | Балконы, лоджии, козырьки |
Инженерные системы общего пользования
К общему имуществу относятся следующие коммуникации:
- Системы отопления (стояки, обогревающие элементы)
- Водоснабжение и канализация (стояки, ответвления)
- Электроснабжение (до индивидуальных счетчиков)
- Газоснабжение (сети от точки ввода до запорной арматуры)
Территория вокруг дома
- Земельный участок под домом
- Элементы благоустройства (дорожки, ограждения)
- Парковочные площадки
- Детские и спортивные площадки
Общедомовые приборы учета
| Прибор | Принадлежность |
| Счетчики воды | Общее имущество до первого отключающего устройства |
| Электросчетчики | Общее имущество до индивидуальных приборов учета |
Обязанности по содержанию общего имущества
Собственники помещений обязаны обеспечивать:
- Надлежащее санитарное состояние
- Соблюдение правил пожарной безопасности
- Своевременный ремонт и обслуживание
- Подготовку к сезонной эксплуатации
Финансирование содержания
Расходы на содержание общего имущества включают:
- Текущий ремонт
- Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды
- Уборку и санитарное содержание
- Вывоз мусора
- Обслуживание лифтового оборудования
Правильное определение состава общего имущества МКД позволяет грамотно распределять обязанности между собственниками и управляющими организациями, а также корректно рассчитывать платежи за содержание жилья.
