| Документ | Где получить | Срок действия |
| Свидетельство о праве собственности | Росреестр | Бессрочно |
| Кадастровый паспорт | Кадастровая палата | 5 лет |
| Выписка из ЕГРН | МФЦ или Росреестр | 1 месяц |
| Технический план строений | БТИ или кадастровый инженер | Бессрочно |
- Площадь участка и наличие построек
- Удаленность от города и транспортная доступность
- Наличие коммуникаций (вода, свет, газ)
- Состояние почвы и рельеф
- Статус земли (ИЖС, СНТ, ДНП)
- Анализ объявлений о продаже аналогичных участков
- Консультация с риелтором
- Официальная оценка у профессионального оценщика
- Учет сезонного фактора (весна-лето цены выше)
| Область подготовки | Действия | Эффект |
| Территория | Убрать мусор, подстричь траву | +15% к привлекательности |
| Постройки | Мелкий ремонт, покраска | +20% к стоимости |
| Фотографии | Профессиональная съемка | +30% откликов на объявление |
- Выберите 3-5 популярных площадок (Авито, ЦИАН, Юла)
- Укажите точные параметры участка и построек
- Добавьте качественные фотографии всех зон
- Опишите преимущества (близость леса, водоема)
- Укажите реальную цену с небольшим запасом на торг
- Проводите показы в светлое время суток
- Подготовьте ответы на частые вопросы
- Имейте при себе копии документов
- Не соглашайтесь на предоплату без договора
- Фиксируйте все договоренности письменно
| Этап | Документы | Сроки |
| Предварительный договор | Паспорта, выписка ЕГРН | 1 день |
| Оформление договора купли-продажи | Технические документы, квитанция об оплате | 1-3 дня |
| Регистрация перехода права | Заявление, договор, квитанция госпошлины | 5-7 рабочих дней |
Продажа дачи по этой инструкции поможет избежать распространенных ошибок и провести сделку максимально выгодно и безопасно.
